Цена от 20 000 рублей, срок: от 7 дней

Оценка офисов и офисной недвижимости

Офисные здания и помещения являются востребованной коммерческой недвижимостью. Цены на нее могут расти или падать, на что влияют различные обстоятельства. Чтобы определить конкретную стоимость, необходимо учесть множество ценообразующих факторов и специфику самого объекта, а также применить определенные методы для расчетов. Справиться с этой задачей может квалифицированный оценщик.

Наши консультанты сделают предварительную оценку
Подайте заявку прямо сейчас
Нажимая кнопку "Отправить", я даю своё согласие на обработку персональных
данных в соответствии с законом ФЗ-152 О персональных данных.

Услуга

Стоимость, руб

Срок, раб.дней

Оценка офисной недвижимости

От 20 000

От 7

Предварительная консультация

0

От 1

Консультация по материалам дела (в зависимости от количества страниц)

От 3 000

От 3

Выезд эксперта в суд (внесудебная экспертиза), в зависимости от удаленности

От 25 000 - 50 000

1

Выезд эксперта в суд (судебная экспертиза, выполненная в ФНЭ)

0

1

Подготовка вопросов для допроса эксперта в суде (внесудебная экспертиза)

От 5 000 – 10 000

1-3

Рецензия на стороннюю экспертизу

От 25 000

От 5

Что такое и когда потребуется?

Оценка офисной недвижимости представляет собой комплекс мероприятий по установлению стоимости зданий и помещений, актуальной на дату проведения процедуры. Оценивание коммерческой недвижимости регулируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ” и утвержденными стандартами оценки. 

Обычно к данной услуге обращаются в следующих случаях:

  • купля-продажа здания, аренда помещения;
  • страхование;
  • банкротство юрлиц;
  • получение кредита под залог;
  • внесение недвижимости в уставной капитал;
  • привлечение инвестиций;
  • оптимизация налоговой базы компании;
  • постановка на баланс фирмы либо процедура снятия с баланса;
  • земельно-имущественные споры и др.

Наши эксперты в Твери

Виктория Савельева
старший юрист, эксперт
Виктор Костюхин
эксперт
Василий Павлов
старший юрист
Марина Литвинено
старший юрист

Этапы процедуры

Процедура оценки офисной недвижимости предполагает проведение нескольких этапов:

1. Первичная консультация специалиста. Чтобы наметить план предстоящей работы, оценщик беседует с клиентом и выясняет цели, для которых он инициирует данную процедуру. 

2. Сбор и анализ данных. 

Первоначально оценщик изучает различную документацию на недвижимость, в которой содержатся важные данные для ее оценки:

  • технический паспорт на здание либо помещение;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • соглашения об обременении недвижимости;
  • кадастровый паспорт и план земельного участка;
  • договор аренды/субаренды, купли-продажи;
  • справка о балансовой стоимости здания и др.

Далее обычно требуется провести осмотр объекта для выявления его состояния и значимых характеристик.

Чтобы выполнить качественную и объективную оценку офисной недвижимости, специалист должен учесть ряд ценообразующих факторов:

  • тип здания и год постройки;
  • общая площадь;
  • регион;
  • местоположение (расположение в черте города, близость к центру, транспортная доступность и т.п.);
  • внутреннее состояние;
  • наличие входа и его характеристики;
  • этажность здания;
  • наличие парковочных мест и охраны;
  • возможность осуществления погрузочно-разгрузочных работ;
  • наличие инженерных коммуникаций и телекоммуникаций, их качество;
  • цены на аналогичные здания или помещения и др.

3. Проведение расчетов. Далее специалист производит необходимые расчеты для определения стоимости здания (помещения) с учетом собранных им данных. Для этого он использует доходный, затратный и (или) сравнительный метод. 

Итогом процедуры оценки офисной недвижимости выступает установленная оценщиком реальная стоимость здания (помещения), выраженная в конкретных денежных единицах.

Требуется консультация?

Наши сотрудники в Твери ответят на все ваши вопросы и
рассчитают точную стоимость проведения экспертизы
Звоните прямо сейчас 8 (800) 600-09-48
или пишите
Квалификация и опыт
Квалификация и опыт

Квалификация и опыт экспертов подтверждена документально

Работаем с судами
Работаем с судами

Проводим судебные экспертизы. Предоставим информационное согласие для суда

Гарантии
Гарантии

Соблюдаем сроки. Не навязываем лишние услуги. Деятельность компании застрахована

Бесплатные услуги
Бесплатные услуги

Бесплатно проведем первую консультацию. Доставим заключение почтой России бесплатно

Отчет об оценке офисной недвижимости

После завершения всех этапов работ заказчик получает отчет об оценке.  Это официальный документ, при составлении которого специалист учитывает требования законодательства. Специалист обязательно указывает в своем отчете следующие данные:

  • характеристики здания (помещения);
  • стандарты и данные, использованные оценщиком для расчета стоимости;
  • список принятых во внимание документов;
  • этапы определения цены объекта;
  • конкретную цену здания (помещения), выраженную в денежных единицах.

Отчет об оценке офисной недвижимости позволяет документально обосновать ту или иную стоимость объекта. С его помощью заказчик может руководствоваться реальной ценой при аренде помещения, при получении кредита под залог недвижимости, при оформлении страховки и др. Кроме того, данный документ суд рассматривает как доказательство и его наличие играет важную роль в рамках земельно-имущественных споров.

Отзывы наших клиентов

Сергей К. Опубликован: 13 сентября 2022 г.

Благодарю за быстрое проведение автороведческой экспертизы. Вы буквально меня выручили!

Дмитрий Викторович П. Опубликован: 24 июня 2022 г.

Марина Опубликован: 10 декабря 2022 г.

Не так давно мне пришлось обратиться в службу независимых экспертов для проведения подчерковедческой экспертизы. Нужно было установить рукописный текст на доверенности. Провели экспертизу в установленные сроки, все чётко. Ребята знают свою работу, вопросов далее не возникло. Цена адекватная. Спасибо.

Олеся Филатова Опубликован: 15 октября 2022 г.

Обратилась за оценкой недвижимости, продавали дом с участком, но не знали какую стоимость указать. Обратились, заключили договор, на следующий день приехал оценщик. Отчёт был готов через несколько дней.